新成屋就排水孔堵塞？專業驗屋師分析排水孔倒灌真相

有些人誤會只要買新成屋就一切穩妥，但有不少家庭是住進去後沒多久，就發現排水怪怪的，排水孔蓋沒有頭髮或塞東西，排水孔有冒泡但是水卻逐漸淹至腳背，這類的實例多半不是用水管疏通劑就能解決的小問題，而是裝修施工時未處理好，導致水泥將排水孔堵塞，演變成排水不順還變倒灌。

大部分的人在遇到排水孔堵塞時，第一個想法就是「是不是頭髮堵住的？」，但房子是剛完成的新屋哪來的頭髮？以我們多年來的驗屋實例經驗，這種堵塞絕對不是在使用後造成的，而是在施工過程未注意所留下的隱患。

• 水泥砂漿、磁磚黏著劑進排水管
• 施工雜物堆積在管線轉彎處，表面看不出來
• 排水系統坡度不足導致容易積水
• 因施工關係而導致水管變形

這些狀況在屋主交屋時測試很難發現，因為通常只是簡單放個水，看水有流下去就好，這樣根本看不出來排水系統是否正常，才會等到入住後洗澡或洗衣等大量用水時，才發現排水有問題，水量一多就出現倒灌。

我們最常聽到的屋主開場白就是：「明明交屋的時候試都還好好的啊！」，但其實就是我們前面講的，並不是沒有問題，而是在試出問題前就停止放水了。

我們驗屋決定排水系統是否正常的關鍵只有一個：「不單看表面排水速度，透過工業內視鏡，深入排水管內部檢查」。以下是我們用工業內視鏡的檢查重點：

• 確認管內是否殘有水泥砂漿、填補膠料
• 檢查水管直角彎曲處是否有雜物堆積
• 觀察管徑是否有異常內縮情況
• 模擬大量用水環境，觀察排水狀況

我們實務上就曾遇過，外觀看起來完全正常的排水孔，但內視鏡進去一看，整段管線就像被塗上一層厚水泥，如果這種情況要趁還沒交屋前，就要馬上請建商協助處理，等交屋後才發排水孔倒灌就來不及了。

問題一：排水孔堵塞要把周圍地板敲開才能處理嗎？

答：這要視情況的嚴重度，我們會先透過工業內視鏡確認造成堵塞的位置，如果只是雜物堆積不卡死得狀態下，就能在不破壞地板的情況下處理。

問題二：新成屋也會有排水孔倒灌問題嗎？

答：會，而且比例也不算少，通常都是施工所殘留下的水泥砂漿或填補材料。

問題三：入住後才發現還能找建商處理嗎？

答：視交屋的售後保固內容，及能提供的證據而定，這也是為什麼交屋前驗屋動作非常重要，一筆檢測小花費就可能避免大筆修繕費。

提前驗屋先看清，未來居住才安心

排水問題看似小事，但對生活品質影響可不小，光是洗澡淹水就讓人心情很差了，提前在交屋前驗屋，深入檢查排水孔排除堵塞風險，才能避免後續的反覆修繕，勞心傷財又追討無門。

我想確認家中排水是否正常

若您是正準備交屋的屋主，但是又不知道怎樣測排水系統才正確，歡迎立即連絡預約品質驗屋服務，在狹小的排水孔管線，都能透過工業內視鏡做非破壞性檢測，提前排除排水孔堵塞與倒灌風險，完整的房屋與公設檢驗服務，專業把關絕不馬虎！